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AMEFIBRA proyecta la evolución del nearshoring hacia un modelo estructural de largo plazo en México. Durante el FibraDay 2026, los líderes del sector inmobiliario analizaron cómo este fenómeno impulsa la infraestructura productiva y el repunte de espacios comerciales, transformando el mercado inmobiliario regional de forma sostenida.
CIUDAD DE MÉXICO, 17 DE JUNIO DE 2026. — En el marco del FibraDay 2026, foro cumbre de la Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (AMEFIBRA), los principales directivos del sector inmobiliario bursátil analizaron la reconfiguración de las cadenas de suministro en Norteamérica. El encuentro, conducido por CBRE, estableció que la relocalización industrial evolucionó hacia el denominado Nearshoring 2.0.
Lo que debes saber:
- Consumo regional: El 85% de la producción en Norteamérica se consume internamente, fortaleciendo la resiliencia económica.
- Mercados secundarios: La inversión estratégica migra a zonas industriales con garantía de energía y agua potable.
- Oficinas clase A: La escasez de bloques de espacio anticipa un repunte en el arrendamiento corporativo.
- Inmuebles comerciales: Los proyectos de usos mixtos registran un dinamismo operativo equivalente al sector industrial.
Evolución del sector inmobiliario bursátil hacia el Nearshoring 2.0
Asimismo, los participantes destacaron que la región de Norteamérica se perfila como un bloque dominante debido a su complementariedad económica. Por su parte, Fibra UNO subrayó que la capacidad de consumo interno otorga una estabilidad superior ante volatilidades externas. De igual forma, desde la dirección de Fibra Macquarie se señaló que la inversión estratégica se está desplazando hacia mercados secundarios industriales que garantizan certidumbre operativa para corporaciones globales.
“Hemos hablado del nearshoring durante meses, pero hoy estamos al otro lado de la narrativa. La pregunta ya no es si el fenómeno es real, sino cómo está cambiando estructuralmente a México y cómo nos adaptamos a la nueva dinámica comercial con Estados Unidos”.— Lyman Daniels, presidente de CBRE México, Colombia y Costa Rica.
Usos mixtos e infraestructura comercial en el nuevo ciclo de mercado
Por consiguiente, el análisis reveló una transformación profunda en los segmentos urbanos tradicionales. La directiva de Fibra Danhos anticipó un repunte en la demanda corporativa debido a la escasa disponibilidad de metros cuadrados de alta calidad. En consecuencia, el dinamismo en plazas comerciales y complejos mixtos iguala el ritmo del renglón industrial.
En conclusión, voceros de Fibra Prologis enfatizaron que el país cuenta con la madurez financiera necesaria para capitalizar este ciclo económico. La coordinación entre los fideicomisos inmobiliarios y los inversionistas internacionales resultará decisiva para sostener la competitividad de las cadenas productivas durante los próximos años.
